Příjmy z Airbnb a daňové přiznání

Airbnb, globální platforma pro jedinečné ubytování a zážitky, proráží bariéry konvenčního pronájmu nemovitostí – umožňuje uživatelům sdílet své soukromé domy, byty a jedinečné ubytovací kapacity po celém světě. Majitelé nemovitostí i uživatelé Airbnb by si však měli být vědomi povinnosti vykazovat krátkodobý pronájem, aby se předešlo nepříjemným právním a finančním důsledkům.

Co je to vlastně Airbnb?

Airbnb je internetová platforma pro krátkodobý pronájem soukromých nemovitostí, která se v poslední době stala mimořádně populární. Umožňuje pronajmout vlastní domov lidem, kteří hledají ubytování na několik dní. Pro cestovatele je to často skvělá a finančně atraktivní alternativa k hotelům a penzionům. Stále více turistů se rozhoduje hledat ubytování u soukromých osob místo komerčních zařízení a stále více lidí tuto možnost nabízí. Koncept je jednoduchý: pokud jsou k dispozici volné byty nebo pokoje a chce se vydělat nějaké peníze, pronajímají se turistům, kteří chtějí prozkoumat město nebo zde po určitou dobu žít.

Jelikož se jedná o poměrně novou formu pronájmu, nejsou všichni obeznámeni s daňovými aspekty. Následující text vysvětluje, jak by měla být daň z pronájmu Airbnb vykazována.

Daň z Airbnb – kdo musí platit?

Podle německého práva podléhá příjem z pronájmu dani z příjmu podle § 21 zákona o dani z příjmu. To zahrnuje pravidelné nájmy, které nájemce platí majiteli nemovitosti spolu se všemi dalšími náklady, jakož i jednorázové platby za poskytnutí bytu nebo pokoje, například prostřednictvím platformy Airbnb nebo jiné.

Pokud je tedy k dispozici volný prostor a je rozhodnuto jej pronajímat prostřednictvím platformy Airbnb, je třeba počítat s placením daně z příjmu z dosaženého zisku. Německý finanční úřad nezkoumá původ těchto plateb, ale považuje je za příjem z pronájmu, který musí být uveden v daňovém přiznání v příloze V.

Pronájem přes Airbnb – kdy se daně neplatí?

Není třeba si dělat starosti s daňovými záležitostmi, pokud je pokoj nebo byt pronajat jednorázově nebo velmi příležitostně. V takových případech se příjem z toho dosažený nezdaňuje, pokud nepřesáhne stanovený limit. Spolkové ministerstvo financí stanovilo, že povinnost platit daně nastává až při výdělku více než 520 eur za rok. Pokud se vydělá méně, tyto příjmy nemusí být ani uvedeny v daňovém přiznání.

Je však třeba poznamenat, že pokud příjem z pronájmu činí jen 521 eur za rok, bude zdaněn celý příjem. Výše daní závisí na různých faktorech, včetně individuální sazby daně z příjmu u dané osoby, která závisí na jiných příjmech.

Příjmy z pronájmu, pronájmu bytů, domů nebo podnájmu pokojů podléhají zdanění pouze tehdy, když celkový příjem přesáhne stanovený základní osvobozený limit, který v současné době činí 12 084 eur pro jednotlivce nebo 24 168 eur pro manželské páry podávající společné přiznání. Pokud tato hranice v daném roce není překročena, nejsou daně z příjmů z Airbnb nutné.

Daň z pronájmu přes Airbnb – co lze odečíst?

Některé výdaje uvedené v daňovém přiznání za pronájem přes Airbnb lze odečíst, ale musí být přímo spojeny s příjmem dosaženým z pronájmu. Mohou být uvedeny v ročním daňovém přiznání jako náklady na dosažení příjmu, včetně:

• Část nájmu bytu (proporční k využívání bytu hosty),
• Provozní náklady bytu jako topení, voda nebo plyn (proporční k využívání bytu hosty),
• Náklady na úklid,
• Nákupy pro hosty,
• Výdaje na opravy a údržbu,
• Poplatky účtované platformou Airbnb.

To znamená, že čím vyšší jsou náklady na dosažení příjmu, tím nižší může být příjem podléhající dani z příjmu. Doporučuje se všechny provedené výdaje zohlednit v daňovém přiznání. K tomu by měly být uchovány doklady, faktury za služby a nájemní smlouvy. Nejlepší je, pokud jsou všechny platby za úklid a opravárenské služby provedeny bankovním převodem, místo v hotovosti, aby bylo možné prokázat náklady spojené s příjmy a odečíst je v daňovém přiznání.

Chcete vyřídit všechny daňové formality v Německu rychle a pohodlně? Použijte aplikaci Taxando pro zpracování daní – ta vám umožní zohlednit všechny příjmy, takže bude daň z Airbnb bez problémů zaplacena.