Venituri din Airbnb și declarația fiscală

Airbnb, platforma globală pentru cazare și experiențe unice, depășește barierele închirierii convenționale de imobile – permite utilizatorilor să își împărtășească casele, apartamentele și cazări unice din întreaga lume. Totuși, atât proprietarii, cât și utilizatorii Airbnb ar trebui să fie conștienți de obligația de a raporta veniturile din închirieri pe termen scurt pentru a evita consecințele legale și financiare neplăcute.

Ce este, de fapt, Airbnb?

Airbnb este o platformă online pentru închirierea pe termen scurt de locuințe private, care a devenit recent extrem de populară. Aceasta permite închirierea casei proprii către persoane care caută cazare pentru câteva zile. Pentru călători, aceasta este adesea o alternativă excelentă și financiar atrăgătoare la hoteluri și pensiuni. Din ce în ce mai mulți turiști aleg să caute cazări la persoane private în loc de unități comerciale și din ce în ce mai mulți oameni oferă această posibilitate. Conceptul este simplu: dacă există apartamente sau camere libere și se dorește câștigarea unor bani, acestea sunt închiriate turiștilor care doresc să exploreze orașul sau să locuiască acolo pentru o perioadă de timp.

Deoarece este o formă relativ nouă de închiriere, nu toată lumea este informată despre aspectele fiscale. În cele ce urmează se explică modul în care impozitul pentru închirierile Airbnb ar trebui calculat.

Impozit pentru Airbnb – cine trebuie să plătească?

Conform legislației germane, venitul din închiriere este supus impozitului pe venit, conform § 21 din Legea Impozitului pe Venit. Acesta include chirii regulate plătite de chiriaș proprietarului imobilului împreună cu toate costurile suplimentare, precum și plăți unice pentru furnizarea unei locuințe sau a unei camere, de exemplu prin platforma Airbnb sau alta.

Deci, dacă există spațiu liber și se decide închirierea lui prin platforma Airbnb, trebuie să se ia în calcul plata impozitului pe venit pentru venitul obținut. Autoritatea fiscală germană nu va verifica sursa acestor plăți, dar le consideră venituri din chirii care trebuie raportate în declarația fiscală la secțiunea V.

Închirierea prin Airbnb – când nu se plătesc impozite?

Nu este nevoie să vă faceți griji cu privire la problemele fiscale dacă un apartament sau o cameră este închiriată o singură dată sau foarte ocazional. În astfel de cazuri, venitul obținut nu este impozitat atâta timp cât nu depășește limita stabilită. Ministerul de Finanțe al Germaniei a stabilit că obligația de impozitare apare doar dacă se realizează un venit de peste 520 de euro într-un an. Dacă se câștigă mai puțin într-un an, aceste venituri nu trebuie nici măcar raportate în declarația fiscală.

Este important de reținut totuși că, dacă veniturile din închiriere ating doar 521 de euro pe an, se impun impozite pe întregul venit obținut. Valoarea impozitelor depinde de diferiți factori, inclusiv de rata individuală de impozitare a persoanei impozabile, care depinde de alte venituri.

Veniturile din închiriere, închirierea de locuințe, case sau subînchirierea de camere sunt supuse impozitării doar dacă întregul venit depășește limita stabilită a sumei de bază neimpozabile, care este în prezent de 12.084 de euro pentru persoanele singure sau 24.168 de euro pentru cuplurile impozitate împreună. Dacă într-un anumit an această limită nu este depășită, nu este nevoie să se plătească impozite pe veniturile din închirierile Airbnb.

Impozit pe închirierile Airbnb – ce poate fi dedus?

Unele cheltuieli înregistrate în declarația fiscală pentru închirierea pe Airbnb pot fi deduse, dar trebuie să fie direct legate de venitul obținut din închiriere. Acestea pot fi indicate în declarația fiscală anuală ca și costuri ale venitului, inclusiv:

• O parte din chiria pentru locuință (proporțională cu utilizarea locuinței de către oaspeți),
• Costuri de întreținere pentru locuință, cum ar fi încălzirea, apa sau gazul (proporționale cu utilizarea locuinței de către oaspeți),
• Costuri de curățenie,
• Cumpărături pentru oaspeți,
• Cheltuieli pentru reparații și întreținere,
• Taxele percepute de platforma Airbnb.

Aceasta înseamnă că, cu cât sunt mai mari costurile pentru obținerea veniturilor, cu atât venitul supus impozitării va fi mai mic. Este recomandat să se ia în considerare toate cheltuielile efectuate în declarația fiscală. Trebuie păstrate bonurile, facturile pentru serviciile de utilitate și contractele de închiriere. Este cel mai bine ca toate plățile pentru serviciile de curățare și reparații să fie făcute prin transfer bancar în loc de numerar, pentru a putea demonstra cheltuielile legate de venituri și pentru a le deduce în declarația fiscală.

Doriți să gestionați rapid și convenabil toate formalitățile fiscale în Germania? Folosiți aplicația de calculare a impozitelor, Taxando – aceasta vă permite să luați în considerare toate veniturile, astfel încât impozitul Airbnb să poată fi plătit fără probleme.