Έσοδα από Airbnb και Φορολογική Δήλωση

Η Airbnb, η παγκόσμια πλατφόρμα για μοναδικές καταλύσεις και εμπειρίες, σπάει τα εμπόδια της παραδοσιακής ενοικίασης ακίνητης περιουσίας – παρέχει τη δυνατότητα στους χρήστες της να μοιράζονται τα ιδιωτικά τους σπίτια, διαμερίσματα και μοναδικές καταλύσεις σε όλο τον κόσμο. Ωστόσο, τόσο οι ιδιοκτήτες ακινήτων όσο και οι χρήστες της Airbnb πρέπει να είναι ενήμεροι για την υποχρέωση δήλωσης της βραχυπρόθεσμης ενοικίασης, για να αποφευχθούν δυσάρεστες νομικές και οικονομικές συνέπειες.

Τι είναι πραγματικά η Airbnb;

Η Airbnb είναι μια διαδικτυακή πλατφόρμα για τη βραχυπρόθεσμη ενοικίαση ιδιωτικών καταλυμάτων, που τελευταία έχει γίνει εξαιρετικά δημοφιλής. Επιτρέπει την ενοικίαση του σπιτιού σε άτομα που αναζητούν κατάλυμα για λίγες μέρες. Για τους ταξιδιώτες, αυτή είναι συχνά μια εξαιρετική και οικονομικά ελκυστική εναλλακτική λύση σε σχέση με τα ξενοδοχεία και τα συγκροτήματα διαμερισμάτων. Όλο και περισσότεροι τουρίστες αποφασίζουν να αναζητήσουν καταλύματα σε ιδιώτες, αντί για εμπορικές εγκαταστάσεις, και όλο και περισσότεροι άνθρωποι προσφέρουν αυτή τη δυνατότητα. Η ιδέα είναι απλή: όταν υπάρχουν διαθέσιμα διαμερίσματα ή δωμάτια και θέλετε να κερδίσετε κάποια χρήματα, τα νοικιάζετε σε τουρίστες που επιθυμούν να εξερευνήσουν τη πόλη ή να ζήσουν εκεί για κάποιο χρονικό διάστημα.

Δεδομένου ότι πρόκειται για μια σχετικά νέα μορφή ενοικίασης, δεν είναι όλοι ενήμεροι για τις φορολογικές πλευρές. Η ακόλουθη εξήγηση δείχνει πώς θα πρέπει να υπολογίζεται ο φόρος για τις ενοικιάσεις μέσω Airbnb.

Φόρος για την Airbnb – ποιος πρέπει να πληρώνει;

Σύμφωνα με τη γερμανική νομοθεσία, το εισόδημα από ενοικίαση υπόκειται στο φόρο εισοδήματος σύμφωνα με το § 21 του νόμου περί εισοδήματος. Αυτό περιλαμβάνει τακτικά ενοίκια που ο ενοικιαστής πληρώνει για το ακίνητο μαζί με όλα τα πρόσθετα έξοδα, καθώς και εφάπαξ πληρωμές για την παροχή ενός διαμερίσματος ή δωματίου, για παράδειγμα μέσω της πλατφόρμας Airbnb ή άλλης.

Επομένως, αν υπάρχει διαθέσιμος χώρος και αποφασίσετε να τον ενοικιάσετε μέσω της πλατφόρμας Airbnb, πρέπει να υπολογίσετε τη πληρωμή του φόρου εισοδήματος στο εισόδημα που αποκτάτε. Η γερμανική φορολογική αρχή δεν θα εξετάσει την προέλευση αυτών των πληρωμών, αλλά θα τις θεωρήσει ως εισοδήματα από ενοίκια που πρέπει να δηλώνονται στη φορολογική δήλωση στο παράρτημα V.

Ενοικίαση μέσω Airbnb – πότε δεν πληρώνονται φόροι;

Δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τις φορολογικές υποθέσεις αν ένα δωμάτιο ή διαμέρισμα ενοικιάζεται μία φορά ή πολύ σπάνια. Σε τέτοιες περιπτώσεις, το εισόδημα που προκύπτει δεν φορολογείται, εφόσον δεν υπερβαίνει το καθορισμένο όριο. Το Οικονομικό Υπουργείο της Γερμανίας έχει ορίσει ότι ο φόρος υποχρεούται μόνο αν το κέρδος υπερβαίνει τα 520 ευρώ εντός ενός έτους. Αν το κέρδος είναι λιγότερο απ’ αυτό σε ένα έτος, δεν χρειάζεται καν να δηλωθούν αυτές οι εισπράξεις στη φορολογική δήλωση.

Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι για εισοδήματα από ενοικίαση που ανέρχονται μόνο σε 521 ευρώ ετησίως, επιβάλλονται φόροι στο σύνολο του εισοδήματος που αποκτάται. Το ύψος των φόρων εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως ο ατομικός φορολογικός συντελεστής του φορολογούμενου, που εξαρτάται από άλλα εισοδήματα.

Τα εισοδήματα από ενοικίαση, ενοικίαση διαμερισμάτων, σπιτιών ή υποενοικίαση δωματίων υπόκεινται στη φορολογία μόνο αν το συνολικό εισόδημα υπερβεί το καθορισμένο όρο, που είναι στην παρούσα στιγμή 12 084 ευρώ για άγαμους ή 24 168 ευρώ για ζευγάρια που υποβάλλουν κοινή φορολογική δήλωση. Αν το όριο αυτό δεν ξεπεραστεί σε ένα συγκεκριμένο έτος, τότε δεν πρέπει να καταβληθούν φόροι στα εισοδήματα από ενοικιάσεις μέσω Airbnb.

Φόρος στις ενοικιάσεις μέσω Airbnb – τι μπορεί να αφαιρεθεί;

Κάποια έξοδα που καταγράφηκαν στη φορολογική δήλωση για τις ενοικιάσεις μέσω Airbnb μπορούν να αφαιρεθούν, αλλά πρέπει να σχετίζονται άμεσα με το εισόδημα που επιτεύχθηκε μέσω της ενοικίασης. Μπορούν να δηλωθούν στη φορολογική δήλωση ως δαπάνες εισοδήματος, συμπεριλαμβανομένων των εξής:

• Ένα μέρος του ενοικίου για το διαμέρισμα (αναλογικά με τη χρήση του από τους επισκέπτες),
• Δαπάνες για τη θέρμανση, το νερό ή το αέριο του διαμερίσματος (αναλογικά με τη χρήση του από τους επισκέπτες),
• Κόστος καθαρισμού,
• Αγορές για τους επισκέπτες,
• Δαπάνες για επισκευές και συντηρήσεις,
• Προμήθειες που χρεώνει η πλατφόρμα Airbnb.

Αυτό σημαίνει ότι όσο μεγαλύτερα είναι τα έξοδα για την επίτευξη εισοδήματος, τόσο μικρότερο μπορεί να είναι το φορολογητέο εισόδημα. Συνιστάται να λαμβάνονται υπόψη όλες οι δαπάνες που έχουν πραγματοποιηθεί στη φορολογική δήλωση. Πρέπει να διατηρούνται αποδείξεις, τιμολόγια για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και συμφωνίες ενοικίασης. Είναι καλύτερο αν όλες οι πληρωμές για υπηρεσίες καθαρισμού και επισκευής πραγματοποιούνται μέσω τραπεζικής μεταφοράς, αντί για μετρητά, ώστε να μπορούν οι δαπάνες να αποδειχθούν και να αφαιρεθούν στη φορολογική δήλωση.

Θέλετε να διεκπεραιώσετε όλες τις φορολογικές διαδικασίες στη Γερμανία γρήγορα και άνετα; Χρησιμοποιήστε την εφαρμογή φορολογικής δήλωσης Taxando – σας επιτρέπει να λάβετε υπόψη όλα τα εισοδήματα, ώστε να μπορεί να πληρωθεί ο φόρος για την Airbnb χωρίς προβλήματα.