Airbnb, глобалната платформа за уникални настанявания и преживявания, премахва бариерите на традиционното отдаване под наем на недвижими имоти – тя позволява на ползвателите да споделят своите частни домове, апартаменти и уникални настанявания по целия свят. Както собствениците на недвижими имоти, така и потребителите на Airbnb трябва да са наясно със задължението за отчитане на краткосрочния наем, за да избегнат неприятни правни и финансови последици.
Какво всъщност е Airbnb?
Airbnb е интернет платформа за краткосрочно отдаване под наем на частни настанявания, която напоследък стана изключително популярна. Тя позволява дома ви да бъде отдаден под наем на хора, които търсят настаняване за няколко дни. За пътуващите това често е страхотна и икономически атрактивна алтернатива на хотелите и пансионите. Все повече туристки и туристи избират да търсят настанявания при частни лица вместо при търговски обекти, и все повече хора предлагат тази възможност. Концепцията е проста: ако има свободни апартаменти или стаи и желанието е да се спечели нещо, те се отдават под наем на туристки и туристи, които искат да разгледат града или да живеят там за известно време.
Тъй като това е относително нова форма на отдаване, не всички са информирани за данъчните аспекти. По-долу се обяснява как трябва да се отчитат данъците за отдаване чрез Airbnb.
Данъци за Airbnb – кой трябва да плаща?
Съгласно германското право, доходите от наем подлежат на облагане с данък върху доходите съгласно § 21 от Закона за данъка върху доходите. Това обхваща редовни наеми, които наемателят плаща за имота заедно с всички допълнителни разходи, както и еднократни плащания за предоставяне на апартамент или стая, например чрез платформата Airbnb или друга.
Проста данъчна декларация за 12 минути?
изберете Taxando!
Ако има свободно пространство и се реши да се отдаде чрез платформата Airbnb, трябва да се очаква плащане на данък върху получените доходи. Германската данъчна администрация няма да проверява произхода на тези плащания, но ги счита за наемни доходи, които трябва да бъдат посочени в данъчната декларация в приложение V.
Отдаване чрез Airbnb – кога не се плащат данъци?
Няма нужда да се безпокоите за данъци, ако стая или апартамент се отдават еднократно или много рядко. В такива случаи получените от това доходи не се облагат с данък, докато не надхвърлят определената граница. Федералното министерство на финансите е определило, че данъчно задължение възниква едва при доход над 520 евро в годината. Ако в годината се спечелят по-малко, дори не е необходимо да се включват тези доходи в данъчната декларация.
Трябва обаче да се отбележи, че при доходи от наем от само 521 евро годишно, данъци ще се налагат върху всички получени доходи. Размерът на данъците зависи от различни фактори, включително индивидуалната данъчна ставка на данъкоплатеца, която зависи от други доходи.
Доходите от наем, отдаване на апартаменти, къщи или поднаем на стаи подлежат на облагане само ако общият доход надвишава определената граница на данъчната освободеност, която в момента е 12 084 евро за неженени лица или 24 168 евро за съпрузи с обща данъчна декларация. Ако в дадена година тази граница не се надвиши, няма да се плащат данъци върху доходите от наеми чрез Airbnb.
Данъци за Airbnb – какво може да бъде приспаднато?
Някои разходи, записани в данъчната декларация за отдаване чрез Airbnb, могат да бъдат приспаднати, но трябва да са пряко свързани с доходите, получени от отдаването под наем. Те могат да бъдат посочени в годишната данъчна декларация като разходи за доходи, включително:
- Част от наема за апартамента (пропорционално на използването на апартамента от гостите),
- Допълнителни разходи за апартамента като отопление, вода или газ (пропорционално на използването на апартамента от гостите),
- Разходи за почистване,
- Покупки за гостите,
- Разходи за ремонти и поддръжка,
- Таксите, начислявани от платформата Airbnb.
Това означава, че колкото по-високи са разходите за получаване на доходи, толкова по-ниски могат да бъдат облагаемите с данък доходи. Препоръчително е всички реализирани разходи да бъдат включени в данъчната декларация. За целта трябва да се съхраняват бележки и фактури за комунални услуги и договори за наем. Най-добре е всички плащания за почистване и ремонтни услуги да се извършват чрез банков трансфер, а не в брой, за да се докажат разходите, свързани с доходите, и да се приспаднат в данъчната декларация.
Искате ли бързо и удобно да уредите всички данъчни формалности в Германия? Използвайте приложението за данъчно отчитане Taxando – то ще ви позволи да вземете предвид всички доходи, така че да може данъкът за Airbnb да бъде платен без проблеми.
Maciej Szewczyk
Той е натрупал опит като консултант в ИТ проекти за много международни компании. През 2017 г. основава стартъпа taxando GmbH, в който разработва иновативното данъчно приложение Taxando, което улеснява подаването на годишната данъчна декларация. Мачей Шевчик съчетава технологични познания с задълбочени познания в областта на данъчните разпоредби, което го прави експерт в своята област.
В личния си живот е щастлив съпруг и баща и живее със семейството си в Берлин.
