Διπλή Οικιακή Διαχείριση – πώς να εξοικονομήσετε χρήματα

Έχετε δευτερεύουσα κατοικία στον τόπο εργασίας σας για επαγγελματικούς λόγους; Τότε μπορείτε, υπό ορισμένες συνθήκες, να εκπίσετε μέρος των εξόδων από τη φορολογία, επειδή διατηρείτε διπλή κατοικία. Στο επόμενο άρθρο θα μάθετε πώς να το κάνετε αυτό. Σας προσκαλούμε να συνεχίσετε την ανάγνωση!

Διατήρηση διπλής κατοικίας – ποιες είναι οι προϋποθέσεις;

Τέσσερις προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται για να μπορέσετε να εκπίσετε τα έξοδα για τη διατήρηση διπλής κατοικίας – μόνο τότε μπορεί η εφορία να εκπίσει φορολογικά τη δευτερεύουσα κατοικία σας. Αυτές οι προϋποθέσεις ισχύουν εξίσου για εργαζομένους και αυτοαπασχολούμενους.

1. Χρειάζεστε δευτερεύουσα κατοικία για επαγγελματικούς λόγους.
2. Χρησιμοποιείτε ως εργαζόμενος δευτερεύουσα κατοικία στον τόπο εργασίας σας, ώστε να μπορείτε να φτάσετε γρηγορότερα στον χώρο εργασίας σας από εκεί απ’ όσο από την κύρια κατοικία σας.
3. Η κύρια κατοικία σας είναι επίσης ο λεγόμενος κέντρο ζωής.
4. Διατηρείτε δική σας κατοικία εκτός του χώρου εργασίας σας στην κύρια κατοικία σας και πληρώνετε για αυτό περισσότερα από το 10% των τρεχόντων εξόδων διαμονής σας (τουλάχιστον αυτό αποδεικνύετε με αποδείξεις από πληρωμένους λογαριασμούς).

Εάν η εφορία αναγνωρίσει ότι διατηρείτε διπλή κατοικία, μπορείτε να λάβετε σημαντική επιστροφή φόρου, λαμβάνοντας υπόψη, μεταξύ άλλων, τα εξής έξοδα:

• • Έξοδα σε σχέση με τη δευτερεύουσα κατοικία, που δεν υπερβαίνουν τα 1.000 € ανά μήνα (λεγόμενα έξοδα στέγασης),
  • Ταξιδιωτικά έξοδα,
  • Έξοδα μετακόμισης,
  • Έξοδα για έπιπλα και οικιακά είδη,
  • επιπλέον έξοδα διατροφής (κατά τους πρώτους τρεις μήνες).

Η αίτηση για διπλή κατοικία γίνεται με τη συμπλήρωση της τρίτης σελίδας της επισύναψης Ν στη φορολογική δήλωση.

Διπλή κατοικία – Ταξιδιωτικά έξοδα

Τα ταξιδιωτικά έξοδα θεωρούνται επιπρόσθετες εκπιπτόμενες δαπάνες για διατήρηση διπλής κατοικίας. Αυτά είναι τα έξοδα:

• της πρώτης και τελευταίας διαδρομής προς τη νέα κατοικία (30 σεντ ανά χιλιόμετρο),
• εβδομαδιαίες διαδρομές στην οικογενειακή κατοικία (σταθερός ρυθμός: 0,30 € ανά διανυθέν χιλιόμετρο, όταν η διαδρομή πραγματοποιήθηκε με το δικό σας αυτοκίνητο· από το 2021 μπορείτε να εκπίσετε μέχρι 0,35 € από τον 21ο χιλιόμετρο και μετά)· στις εβδομαδιαίες διαδρομές πρόκειται για ένα σταθερό ποσοστό, οπότε δεν είναι απαραίτητο να προσκομίσετε στη φυλή συσσωρευμένες αποδείξεις – ωστόσο είναι καλό να τις έχετε στις αποδείξεις σας για περίπτωση ανάγκης,
• ηλεκτροφόρες διαδρομές ή ταξίδια λεωφορείου,
• πτήσεις.

Εάν δεν επισκέπτεστε την οικογένεια κάθε εβδομάδα, μπορείτε να διεκδικήσετε έκπτωση για απομακρυσμένες συνομιλίες (έως 15 λεπτά). Και εδώ ισχύει: Εάν μπορείτε να πάτε στον χώρο εργασίας σας μέσα σε μία ώρα από την κύρια κατοικία σας, είναι πιθανό η δευτερεύουσα κατοικία σας να απορριφθεί ως διπλή κατοικία από την εφορία. Το ίδιο ισχύει για την απόσταση – η δευτερεύουσα κατοικία σας δεν πρέπει να βρίσκεται περισσότερο από 50 χιλιόμετρα μακριά από τη δουλειά σας για να λογίζεται ως τέτοια (εδώ λαμβάνεται υπόψη η συντομότερη οδική σύνδεση).

Διατήρηση διπλής κατοικίας – πώς καθορίζεται η κατοικία

Το κέντρο ζωής σας πρέπει οπωσδήποτε να βρίσκεται μόνιμα στην κύρια κατοικία σας (πρώτη κατοικία). Η εφορία δεν λαμβάνει υπόψη το σε ποιο σπίτι είστε καταγεγραμμένοι. Εάν μετακινήσετε το κέντρο ζωής σας στην δευτερεύουσα κατοικία σας, που είναι πιο κοντά στον χώρο εργασίας σας, πρέπει να αναμένετε ότι η εφορία δεν θα αναγνωρίσει τη διπλή κατοικία σας. Εδώ θα μάθετε πώς καθορίζεται η κατοικία για ζευγάρια, μόνες και πρόσωπα που ζουν στο εξωτερικό.

• Για παντρεμένους το σπίτι της οικογένειας είναι συνήθως το κέντρο ζωής (όταν ο εργαζόμενος επισκέπτεται τουλάχιστον έξι φορές το χρόνο).
• Για μόνες άτομα, η κατοικία είναι εκείνη, προς την οποία έχουν μια πιο ισχυρή συναισθηματική σύνδεση. Όποιος επισκέπτεται την κατοικία του λιγότερο από δύο φορές το μήνα, πρέπει να το αιτιολογήσει μέσω της σχέσης του με την οικογένεια, τους φίλους, τον σύντροφο ζωής ή με την ένταξη σε κάποιο σύλλογο.
• Εάν ο νοικοκυριό βρίσκεται στο εξωτερικό, πρέπει να επισκέπτεστε εκεί τουλάχιστον μία φορά το χρόνο και να μπορείτε να αποδείξετε στην εφορία ότι εκεί βρίσκεται το κέντρο ζωής σας.

Ιδιωτικό νοικοκυριό – Φορολογική εκτίμηση των εξόδων διαμονής σε δευτερεύουσα κατοικία

Εάν από επαγγελματικούς λόγους διατηρείτε διπλή κατοικία, μπορείτε να εκπτίσετε στη φορολογική σας δήλωση διάφορα έξοδα διαμονής που δεν υπερβαίνουν τα 1.000 €. Αυτά περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, τα έξοδα:

• για το ενοίκιο,
• για πρόσθετα έξοδα (θέρμανση, ρεύμα, νερό, αποκομιδή απορριμμάτων),
• για την καθαριότητα (συμπεριλαμβανομένου του υπογείου και της σκάλας),
• για τα τέλη ραδιοφωνίας,
• για τον φόρο στη δευτερεύουσα κατοικία και το ακίνητο,
• για την ειδική χρήση (θέση στάθμευσης, κήπος),
• για ασφάλειες σπιτιού και κτιρίου.

Η αρχή των οικιακών υπηρεσιών ισχύει όχι μόνο για διπλή κατοικία. Ακόμη και σε ιδιωτικές περιστάσεις όπως γάμους μπορούν ορισμένες υπηρεσίες να εκπτιστούν φορολογικά, εάν προσφέρονται στο δικό σας νοικοκυριό. Μάθετε περισσότερα, ποια έξοδα γάμου υπό ποιες συνθήκες είναι εκπιπτόμενα, διαβάζοντας στον οδηγό μας.

Τα έξοδα διαμονής συνήθως πληρώνονται μία φορά το μήνα ή σε άλλες τακτικές δόσεις. Σε αυτή την περίπτωση, είναι δυνατό να εκπτιστούν τα έξοδα για ενοικιαζόμενη κατοικία, επιπλωμένο δωμάτιο, κοινόχρηστη κατοικία ή δωμάτιο σε ξενοδοχείο ή πανσιόν (εδώ μπορεί να εκπτιστεί και το πρωινό). Η εφορία θεωρεί ότι το ενοίκιο για γκαράζ ή θέση στάθμευσης μέχρι την αξία των 1.000 € ανά μήνα περιλαμβάνεται στα έξοδα διαμονής.

Ιδιωτικό νοικοκυριό – Φορολογική εκτίμηση των εξόδων για την επίπλωση δευτερεύουσας κατοικίας

Η γερμανική εφορία σας προσφέρει τη δυνατότητα να εκπτίσετε από τους φόρους σας τα απαραίτητα έξοδα για την επίπλωση μιας δευτερεύουσας κατοικίας. Αυτά μπορούν να εκπίπτονται απεριόριστα ως λεγόμενα άλλα ειδικά έξοδα, αποφάσισε το Ομοσπονδιακό Δικαστήριο Οικονομικών (BFH, απόφαση της 4ης Απριλίου 2019, Az. VI R 18/17). Οι αρχές αναγνωρίζουν ένα ετήσιο εισοδηματικό ποσό για την επίπλωση και τον εξοπλισμό μιας δευτερεύουσας κατοικίας που δεν υπερβαίνει τις 5.000 ευρώ. Αυτή η οροφή είναι όμως αυστηρά συμβατική. Αν μπορείτε να αποδείξετε ότι ξοδεύετε υψηλότερα ποσά, μπορείτε υπό ορισμένες συνθήκες να λάβετε υψηλότερη έκπτωση. Εάν η εφορία απορρίψει την αίτησή σας, μπορείτε να κάνετε ένσταση εντός ενός μήνα.

Δευτερεύουσα κατοικία και φορολογική έκπτωση – Περίληψη

Η κινητικότητα και η ευελιξία των εργαζομένων στο χώρο εργασίας εκτιμάται πολύ, γι’ αυτό πολλοί αποφασίζουν να διατηρούν δύο κατοικίες. Με αυτό έρχεται η δυνατότητα να εκπίσουν φορολογικά τις δαπάνες που σχετίζονται με δύο κατοικίες. Για να βεβαιωθείτε ότι δεν κάνετε λάθη κατά τη φορολογική σας δήλωση, συνιστάται να ζητήσετε τη βοήθεια ενός φορολογικού συμβούλου ή να χρησιμοποιήσετε ένα ασφαλές και εύκολο στη χρήση εργαλείο, όπως η φορολογική εφαρμογή που είναι Taxando.