Airbnb, globalna platforma za jedinstvene smještaje i iskustva, ruši barijere konvencionalnog iznajmljivanja nekretnina – omogućuje korisnicima da dijele svoje privatne kuće, stanove i jedinstvene smještaje diljem svijeta. Međutim, kako vlasnici nekretnina tako i korisnici Airbnb-a trebali bi biti svjesni obveze računovodstva za kratkoročno iznajmljivanje kako bi izbjegli neugodne pravne i financijske posljedice.
Što je Airbnb zapravo?
Airbnb je internetska platforma za kratkoročno iznajmljivanje privatnih smještaja, koja je u zadnje vrijeme postala iznimno popularna. Omogućuje iznajmljivanje vlastitog doma osobama koje traže smještaj na nekoliko dana. Za putnike, ovo je često sjajna i financijski privlačna alternativa hotelima i pansionima. Sve više turista odlučuje potražiti smještaj kod privatnih osoba umjesto u komercijalnim objektima, a sve više ljudi nudi tu mogućnost. Koncept je jednostavan: ako su dostupni slobodni stanovi ili sobe i postoji želja za zaradom, oni se iznajmljuju turistima koji žele istražiti grad ili boraviti određeno vrijeme.
Budući da se radi o relativno novom obliku iznajmljivanja, nisu svi informirani o poreznim aspektima. U nastavku će biti objašnjeno kako se treba obračunati porez za iznajmljivanje putem Airbnb-a.
Porez na Airbnb – tko mora platiti?
Prema njemačkom zakonu, prihod od iznajmljivanja podliježe porezu na dohodak prema § 21 Zakona o porezu na dohodak. Ovo uključuje redovite najamnine koje najamnik plaća vlasniku nekretnine zajedno sa svim dodatnim troškovima, kao i jednokratna plaćanja za osiguravanje stana ili sobe, primjerice putem platforme Airbnb ili druge.
Jednostavna porezna prijava za 12 minuta?
odaberite Taxando!
Ako je, dakle, slobodan prostor dostupan i odluči se iznajmiti ga putem platforme Airbnb, treba računati s plaćanjem poreza na dohodak na ostvareni prihod. Njemačka porezna uprava neće provjeravati podrijetlo tih uplata, ali ih smatra prihodima od najma koji se moraju navesti u poreznoj prijavi u Prilogu V.
Iznajmljivanje preko Airbnb-a – kada se ne plaća porez?
Ne treba se brinuti o poreznim pitanjima kada se soba ili stan iznajmljuje jednokratno ili vrlo rijetko. U takvim slučajevima ostvareni prihod nije oporezovan sve dok ne prelazi određenu granicu. Savezno ministarstvo financija odredilo je da porezna obaveza postoji tek kada zarada prelazi 520 eura godišnje. Ako se u jednoj godini zaradi manje, ti prihodi se ne moraju čak ni prijaviti u poreznoj prijavi.
Međutim, treba napomenuti da se kod prihoda od iznajmljivanja od samo 521 eura godišnje porez obračunava na cjelokupan ostvareni prihod. Visina poreza ovisi o raznim faktorima, uključujući individualnu poreznu stopu poreznog obveznika, koja ovisi o drugim prihodima.
Prihodi od iznajmljivanja, iznajmljivanje stanova, kuća ili podnajmljivanje soba podliježu oporezivanju samo ako ukupni prihod prelazi postavljenu granicu osnovnog odbitka, koja trenutno iznosi 12.084 eura za samce ili 24.168 eura za zajednički oporezivane parove. Ako se u određenoj godini ne prekorači ta granica, ne moraju se plaćati porezi na prihode od iznajmljivanja preko Airbnb-a.
Porez na iznajmljivanje preko Airbnb-a – što se može odbiti?
Neki troškovi koji se prikazuju u poreznoj prijavi za iznajmljivanje putem Airbnb-a mogu se odbiti, ali moraju biti direktno povezani s prihodom ostvarenim putem iznajmljivanja. Oni se mogu prikazati u godišnjoj poreznoj prijavi kao troškovi prihoda, uključujući:
- Dio najamnine za stan (proporcionalno korištenju stana od strane gostiju),
- Komunalije kao što su grijanje, voda ili plin (proporcionalno korištenju stana od strane gostiju),
- Troškovi čišćenja,
- Kupovine za goste,
- Troškovi za popravke i održavanje,
- Naknade koje naplaćuje platforma Airbnb.
To znači da što su viši troškovi za ostvarivanje prihoda, to niži može biti oporezivi prihod. Preporučuje se da se svi napravljeni troškovi uzmu u obzir u poreznoj prijavi. U tu svrhu treba čuvati račune, dokaze o plaćanju komunalnih usluga te ugovore o najmu. Najbolje je da se sva plaćanja za usluge čišćenja i popravke obavljaju putem bankovnog prijenosa, umjesto u gotovini, kako bi se mogli dokazati troškovi povezani s prihodima i odbiti ih u poreznoj prijavi.
Želite li brzo i jednostavno obaviti sve porezne formalnosti u Njemačkoj? Iskoristite aplikaciju za obračun poreza Taxando – omogućuje vam da uzmete u obzir sve prihode, tako da se porez na Airbnb lako može platiti.
Maciej Szewczyk
Stekao je iskustvo kao konzultant na IT projektima za mnoge međunarodne tvrtke. Godine 2017. osnovao je start-up taxando GmbH, gdje je razvio inovativnu poreznu aplikaciju Taxando koja olakšava podnošenje godišnjih poreznih prijava. Maciej Szewczyk spaja tehnološku stručnost s dubinskim poznavanjem poreznih propisa, što ga čini stručnjakom u svom području.
U privatnom životu sretan je suprug i otac te živi sa svojom obitelji u Berlinu.
