Airbnb’den Gelir ve Vergi Beyanı

Airbnb, dünya çapında benzersiz konaklama yerleri ve deneyimler için küresel bir platform olup, geleneksel emlak kiralamalarının engellerini aşmaktadır – kullanıcılara özel evlerini, dairelerini ve dünya çapındaki benzersiz konaklama imkanlarını paylaşma olanağı tanır. Ancak, hem emlak sahipleri hem de Airbnb kullanıcıları, kısa dönemli kiralamanın muhasebeleştirilmesi gerektiği konusunda bilinçli olmalı, aksi halde istenmeyen hukuki ve mali sonuçlar doğabilir.

Airbnb tam olarak nedir?

Airbnb, özel konaklama yerlerinin kısa süreli kiralanması için bir internet platformudur ve son zamanlarda olağanüstü bir şekilde popüler hale gelmiştir. Kendi evinizi birkaç günlüğüne konaklama yeri arayan kişilere kiralamanıza imkan tanır. Seyahat edenler için bu genellikle otel ve pansiyonlara göre harika ve ekonomik açıdan cazip bir alternatiftir. Giderek daha fazla turist ticari kuruluşlar yerine bireylerden konaklama kiralamayı tercih ediyor ve daha fazla insan bu seçeneği sunuyor. Konsept basittir: Boş bir daireniz veya odanız varsa ve biraz para kazanmak istiyorsanız, bunları şehri keşfetmek veya bir süre burada yaşamak isteyen turistlere kiralayabilirsiniz.

Bu, nispeten yeni bir kiralama türü olduğu için herkes vergi yönleri hakkında bilgi sahibi değil. Aşağıda, Airbnb kiralamalarının vergilendirilmesinin nasıl yapılması gerektiği açıklanmaktadır.

Airbnb için vergi – kim ödemek zorunda?

Alman hukukuna göre, kiralamadan elde edilen gelir, Gelir Vergisi Yasası’nın § 21 uyarınca gelir vergisine tabi tutulur. Bu, kiracı tarafından taşınmaz mal sahibine tüm ek giderlerle birlikte ödenen düzenli kiraları kapsar, aynı zamanda Airbnb platformu veya başka bir yol aracılığıyla bir daire veya odanın sağlanması için yapılan tek seferlik ödemeleri de içerir.

Dolayısıyla boş bir alan varsa ve Airbnb platformu üzerinden kiralamaya karar verilirse, elde edilen gelir üzerinden gelir vergisi ödenmesi beklenmelidir. Alman vergi dairesi bu ödemelerin kaynağını incelemeyecek, ancak bunları vergi beyannamesinde Ek V’de belirtilmesi gereken kira geliri olarak değerlendirecektir.

Airbnb üzerinden kiralama – ne zaman vergi ödenmez?

Vergi konuları hakkında endişe edilmesine gerek yok, eğer bir oda veya daire tek seferlik veya çok nadiren kiralanırsa. Bu tür durumlarda elde edilen gelir belirlenen sınırı aşmadığı sürece vergilendirilmez. Federal Maliye Bakanlığı, ancak bir yıl içinde elde edilen gelir 520 Euro’yu aştığında vergi yükümlülüğü başladığını belirtiyor. Bir yıl içerisinde daha az kazanılırsa, bu gelirler vergi beyannamesine bile dahil edilmez.

Yine de, yalnızca yıllık 521 Euro kiralama geliri elde edilirse bile, elde edilen gelirin tamamı üzerinden vergi alınacağını unutmayın. Vergilerin miktarı, diğer gelirlerden de etkilenen vergi mükellefinin bireysel vergi oranı dahil olmak üzere çeşitli faktörlere bağlıdır.

Kiralama gelirleri, daire, ev kiralama veya oda alt kiralamaları yalnızca toplam gelir mevcut olan temel serbest limitini aştığında vergilendirilir, bu limit şu anda bekarlar için 12.084 Euro veya ortaklaşa vergi beyannamesi veren evli çiftler için 24.168 Euro’dur. Belirli bir yıl içinde bu sınır aşılmazsa, Airbnb kiralamalarından elde edilen gelirlere de vergi ödenmez.

Airbnb kiralamalarında vergi – neler düşülebilir?

Airbnb kiralamaları için vergi beyannamesine dahil edilen bazı harcamalar düşülebilir, ancak bunlar doğrudan kiraladığı konaklamadan elde edilen gelirle ilgili olmalıdır. Bunlar yıllık vergi beyannamesine gelir maliyetleri olarak kaydedilebilir, bunlar arasında:

• Dairenin bir kısmı için kira (misafirlerin daireyi kullanma proporisyonuna göre),
• Dairenin ısınma, su veya gaz gibi yan giderleri (misafirlerin daireyi kullanma proporisyonuna göre),
• Temizlik masrafları,
• Misafirler için yapılan alışverişler,
• Tamir ve bakım için yapılan harcamalar,
• Airbnb platformu tarafından alınan ücretler.

Bu, gelir elde etmeye yönelik giderler ne kadar yüksekse, gelir vergisine tabi olan gelirin o kadar düşük olabileceği anlamına gelir. Tüm yapılan harcamaları vergi beyannamesine dahil etmek tavsiye edilir. Bunun için belgeler, hizmet faturaları ve kira sözleşmeleri saklanmalıdır. En iyisi, tüm temizlik ve tamir hizmetleri için yapılan ödemelerin nakit yerine banka havalesi ile yapılması, gelire ilişkin harcamaların kanıtlanabilmesi ve vergi beyannamesinde düşülebilmesi içindir.

Almanya’daki tüm vergi formalitelerini hızlı ve kolay bir şekilde halletmek ister misiniz? Tüm gelirlerinizi hesaba almanızı sağlayan, böylece Airbnb vergisini sorunsuz bir şekilde ödemenize olanak tanıyan Taxando vergi hesaplama uygulamasını kullanın.